Fortsat befolkningstilvækst i Horsens

Per Ahlgreen er partner og medejer af erhvervsmæglerfirmaet Nordicals i Horsens og har været i Horsens Vitus Bering Rotary Klub for at fortælle om markedet for erhvervsejendomme i Horsens.

 

Per flyttede til Horsens i år 2000, han er uddannet ejendomsmægler fra 1998 og har arbejdet med erhvervsejendomme i byen siden 2001. Privat holder han af fysisk aktivitet i naturen, har gennemført en maraton og dyrker både jagt og surfing.

 

Nordicals udspringer af Nybolig Erhverv og Nybolig og består i dag af 24 franchiseforretninger på landsplan. Ifølge Per har erhvervsmæglerbranchen ændret sig markant de seneste år, og er gået fra et mere traditionelt mæglerfokus til et marked, der kræver hurtigere beslutninger, datadrevne vurderinger og evnen til at navigere i nye teknologier som kunstig intelligens.

 

Per gav en status på erhvervsejendomsmarkedet i Horsens sammenlignet med resten af Danmark. Horsens står stærkt – både geografisk og demografisk – med fortsat befolkningstilvækst og en attraktiv geografisk placering. Afkastkravene er generelt stabiliseret, hvilket Per ser som et tegn på, at købere og sælgere i højere grad er enige om prisniveauerne, hvorved markedet bevæger sig væk fra usikkerhed og mod mere forudsigelige handler.

 

På det erhvervsrettede boligmarked er det primært regionale investorer, der er aktive i Horsens. De helt store internationale spillere – som eksempelvis Goldman Sachs, Blackstone og andre globale kapitalfonde – er i mindre grad til stede i byen, da deres fokus ofte ligger på de største danske byer og handler i milliardklassen.

 

Per forventer stigende lejepriser i de kommende år, da Horsens står over for boligmangel. Inden for industri- og logistikejendomme har tomgangen dog været stigende, især som følge af DSV’s store byggeri, som har skabt et overskud af ledige kvadratmeter. Dette forventes dog at blive absorberet over tid.

 

Nordicals’ primære konkurrenter i området er EDC Erhverv i Horsens samt Colliers i Vejle og Aarhus. Markedet er todelt mellem lokale købere og større industrielle investorer, som arbejder på tværs af regioner.

 

Under foredraget blev der vist en video, der illustrerede den markante udvikling i Horsens boligbyggeri de seneste fem år – med et imponerende antal nye udstykninger og projekter.

Den ældre boligmasse i midtbyen faldet i pris, hvilket er et eksempel på, at økonomien, og ikke nødvendigvis beliggenheden, styrer markedet.

 

Per fortalte også historien om andelsboligforeninger, der tidligere blev ramt af renteswaps. Selvom mange foreninger oplevede økonomisk pres, endte flere alligevel med positive afkast, fordi ejendomsværdierne steg markant i perioden efter finanskrisen, og fordi mange fik omlagt deres lån i tide.

 

Han fortalte desuden om en række større handler i Horsens, som Nordicals har været involveret igennem årene – blandt andet salg af større boligprojekter, logistikejendomme og markante udviklingsområder, der har været med til at forme byens erhvervsstruktur.

 

I sin opsamling konkluderede Per, at transaktionsmarkedet er i bedring, og at især bolig- og logistiksegmenterne driver væksten. Horsens viser fortsat stabilitet i afkast og tiltrækker investorer, der søger et marked med både udviklingspotentiale og geografiske fordele. Han bemærkede også, at kunstig intelligens allerede påvirker branchen, og at det kommer vi til at se meget mere af fremover.

 

Aftenen sluttede med en tak til Per for en grundig og engageret gennemgang af erhvervsejendomsmarkedet i Horsens. Det blev foreslået, at det kunne være spændende at invitere ham igen om fem år for at følge udviklingen.

 

2026-02-28 Anne Sloth-Egholm og Bo Eriksson